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找中介买房注意了,大家提高警惕?中介给你设的圈套太多了,你玩 不过他们! 找中介买二手房心得体会 亲身体会血的教训 买房子千万不要找中介,中介太黑,嘴里没句实话,只要记住, 中介给你的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。

为了骗你 不得好死的毒誓都能发。

无奈,哥是进城务工人员,人生地不熟加之业务繁重,无暇走街 串户物色房子,再加上贵房子买不起,打算买个便宜点的二手房,以 前跟房屋中介没打过交道,真是没有半点经验,加上国家政策不懂, 对过户费用多少不太了解。

处于中介房源信息多的缘故,于是哥就随意步入一家中介,大家 千万别小看这帮人,自你进入大门开始交谈,你已经使他们欺骗的对 象了,总结下来一下几点: 1.中介说的话,没一句是真的,千万不要信。

如:他给你的 某套房报价,肯定远低于房主报价,他说的只赚 1%的中介费,这绝 对是放屁,中介费只是保底的收入。

他绝对不会帮你压价。

举个夸张 点的例子说明,一套 50 万的房子,房东喊 50 万,中介说"东哥,你 这个房子好,不止卖 50 万,这样吧,我们帮你 60 万卖出去,多卖的 10 万我们平分",或者是说"东哥,你这个房子不行哦,要卖的话最多 卖 40 万",结果他 50 万卖出去了,自己眼睛不眨得吞 10 万;平常交 易当中, 中介在卖价上加减个几万那是常事, 至于最终吃了好多黑钱, 中介最清楚,总之他们要买卖双方通吃。

2.千方百计不让你见上房主,为了房价黑你钱。

大家记住了,多 数情况下,只是领你看房子,你自然认为,房主也会在,其实中介根 本不想让你见房主。

他会编造各种理由,如他们有自己的策略帮你压 价,你见了房主,价格就没法谈了;房主最近出门;下雨了,房主来 不了(你说买房子几十万的事,不是小孩子过家家,下个雨房主就不 来了) ,你见不上房主,你就没法知道房主的心里价位,这时候他们 就无情的在房价多上黑你几万,然后你讨价还价,一次几千几千给你 谈价,好像他帮你出了很多力,联系了很多次业主,其实他根本就没 和业主通过话,因为他给你报的价格远远高于业主的心里价位。

3.在任何情况下绝对不要和中介签任何协议。

如:交押金合同, 诚意金,甚至不管是不是合同,只要叫你签字,你就完了,这个钱我 敢保证你是绝对要不回来了。

签之类合同之前,中介肯定给你施加各 种压力和误导你,如:你赶快,房主说了,就让这么多了,要不然就 和其他买主谈了;口头告诉你过户费不多就 1 万块钱,当你到房管局 确认后,他们说法就变了,你不去问,他绝对不会告诉你;中介 费不用你承担了,房主同意承担了;我们把中介费给你在让出一部分 吧,其实他已经黑了 10 万进去了;周围房价多么高;这个小区,我 这周刚签了几套了,价格都是这样,说的天花乱坠,其实没句真话, 等等……,他们骗人的计量,你猜都猜不完。

骗完你,让你签的各种 押金、诚意金协议,协议肯定是你必须买房,如果放弃购买,押金不 退。

经过他们连哄带骗,你签了押金协议,这下你就被套住了,等过 后你仔细后,知道实际房价情况后(这也有可能有的人这辈子也

不会知道了,因为他跟中介成交了) ,已经晚了,你匿放弃够买,押 金一分不退(我敢保证没有几个人能退回来) ,不放弃购买,购买的 价格确实有上了大当。

你永远记住一点:你只是他们一个客户,你可 能跟中介打交道还是第一次,但是他们遇见的客户太多了,骗人的经 验太丰富了,你是防不胜防,一个圈套一个圈套把你往进套。

最后一 句话,只挣中介费的中介,不是瓜子,就是脑子被门夹了。

4.中介说的我们房管局有人,过户费很便宜,简直是胡扯。

该收 的税费,有法律规定,不是他说能少交就少交的(哥就因为中介说的 过户费 1 万多就够了,中介还发誓说,我们就挣这点中介费,骗你不 得好死才中招的,实际一打听,1 万多连三分之一都不够) ,说白点 中介无非过户程序熟悉一点。

5.千万不要信中介给你说你能贷款。

能不能贷款,你自己到银行 确认。

中介不是银行,贷得到贷不到他说了不算,万一你签了买卖合 同要贷款, 后头你却贷不到, 那中介说不定还要说你违约收你违约金。

现在个人贷款,银行一般不要担保,真正需要找担保公司,你最好自 己找,不要让中介找,自己和担保公司谈。

很多担保公司是不收担保 费的,银行现在有的是钱没处放贷,也许他们能从那个地方得到些利 益吧。

主要是别忘了贷款时你是银行的顾客,不是中介的顾客,也别 忘了担保费封顶一般也就担保额的千分之三,如果你担保费出了 1% 或者更多,不好意思,中介又吃你钱了。

6.千万别觉得买二手房是个很麻烦的事情。

有很多东西不懂,不 懂可以到房管局问一下,上税的窗口问一下,相信我们的公务员们还

是很乐意告述你该怎么做的,该收多少钱。

你如果不知道二手房过户 要交什么费,你最好到房管局问下,你不问,中介是永远不会告诉你 的, 他只会给你说很低, 那点费用低的可怜, 让你感觉那都不是个事。

7.至于房子信息太多太乱,你确实想买某小区房子,可以到那个 小区门口黑板公布栏留求购信息。

中介很多是在网上疯狂重复发布, 一条房源信息,在赶集网上,稍加修改发布不下 10 次,一打开网页 很多是重复的房源或是垃圾的信息, 不过本来他们就没有风险也不需 要负责任,实际上在整个买卖过程中中介也不受任何法律约束,中介 是真正的无本生意,房子异型不给你说啊,面积乱说啊,套一带书房 给你说是标准套二啊,房子还有贷款给你说还完了啊,房产证还没下 来,给你说,没房产证也能办贷款,走到小区楼下给你说房东不在叫 你和他一起去看另外一套房子啊,总之,太多假话的目的就是先把你 弄去看房子再说,或者先让你签字交定金或诚意金。

8.不要怕过户程序太多麻烦,其实前后去房管局只需要两趟,第 一趟交资料等房管局验证,第二趟交钱上税拿房产证,只需要你和卖 家一起去即可。

9.说句心里话中介公司里没一个老实的,老实的中介应该早都被 饿死了,他们就是靠骗你吃饭的,就是他们的工作,当他们告诉你, 给你不要中介费了,由房主承担了,你千万要小心了,一个大陷阱等 着你呢,他在房子的价格上早已经加价不止 10 倍的中介费了,所以 千万别信他们说的只挣 2%的中介费或者,我们这次双方只挣了几千 的中介费。

综上,要找中介买房,流程如下:一,如果你买房要贷款,先去 银行问你能贷到足够的买房款不,如果不需要贷,此步可省去;二, 以下是最无聊也最有乐趣的阶段,划出你所要购买房子的片区,然后 找那片区里的中介,他们近水楼台情况熟悉,买个电话卡,给他们打 电话,说出你的要求,听他们的报价(中介的报价仅作参考,一般有 5%到 20%的差价),同一套房子不同中介报价都不一样,让他们尽量 收集信息,约定一次看多套房子。

至于他们说的中介费要 2%那些, 口头上满足他们即可,没有那个中介只挣 2%的中介费帮你谈买卖房 屋的,记住任何合同不要签,任何费用特别是什么诚意金(法律上就 没有这种说法)不要给,任何证件不要压给他们(放心好了,以上的事 情只要你坚持,中介不会强迫你的,一是本身那些就是无理要求,二 是他们自信后面还有很多套路对付你, 还有很多过程能从你身上整点 钱下来。

三,看上了喜欢的房子,先给帮你跑业务的中介谈,因为他 很清楚他卖了这套房能提成多少钱,高于提成价给他就行。

你可以在 门卫处,物业处,租客处,街道办事处多的是找到房东电话联系方式 的地方,中介能办到的事,难道你还办不到?实在不行就楼下抽跟烟 再上楼,那时房东多半就出现了。

四,找到房东后,一切就好办了, 其实很多房东都喜欢和买家直接交易, 一是因为部分中介还要收房东 中介费,二是没有几个房东真的相信中介的,因为中介在中间挑起让 他房子一直卖不出去(因为中介要让自己的利益最大化多提成多收中 介费,甚至会干扰整个买卖进程,只要你和房东,还有中介签了三方 合同,中介假如使个坏招让你和房东买卖不成,他仍可坐收渔利收你

和房东的违约金,没办法,和鬼打交道难道你还需要说人话么?五, 初步买卖意向谈好后,拟好合同,然后约房东一起去房管局查询该房 屋的产权等等,确定房子没问题后交定金签合同,至于是否要写阴阳 合同,要先商议好,免得过户时房东不配合,至少一半以上的房款要 留到过户后再付,后面就没有什么大的问题了,一切按合同办事。

最后祝大家都能买到称心的房子,中介公司员工没一个说实话 的,自从你踏入中介公司大门那一刻开始,你面前就摆满了他们的谎 话和他们为你挖好的陷阱,不要被他们的谎话冲昏头脑,绝对不要和 他们签任何东西,如果你签了所谓的诚意金后,哈哈,你也就别指望 要回来了,现在钱在他手里,你要他不给,打关系吧,那点钱不值, 不要把也不少,少则 1 千,多则 1 万,你能忍下嘛?

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