2017最新注册送金娱乐网

都江堰商业报告 前言: 商业街类型多种多样,此是为了更好说明目前整个都江堰商业市场的特点, 及目前我市集中性商业,街区商业与社区商业的发展状况、特点和区别,完善我 方商业项目销售说辞,说明我方项目市场竞争力。

一、都江堰商圈分布图 按照如图板块划分,目前都江堰重点商圈:A-老城区核心商圈; B-新兴商业区;C-城南老商业区;D-城南区;E-城北区商圈报告 A-老城区核心商圈

(1)幸福路街区商业 地震前曾是都江堰的核心区域,以服装业为主力,带动整条路的综合性商业:鞋 靴、童装、箱包、化妆品、饰品、中小餐饮等,此区域的商铺曾属于都江堰的黄 金旺铺;地震后市区扩建,幸福路改造,目前虽然仍以服装业为主,但随着一大 批优质商家(如:杰克琼斯,劲浪体育,卡宾男装,百丽鞋业等)撤出,加上政 府规划不明,幸福路通往都江堰景区、南桥、西街特色街区,更适宜打造做旅游 步行街,但目前仍以服装业为主,商业氛围一般,非节假日从从宣化门至柳河路 口有一定人流,节假日整条路以游客为主,对整个区域商业带动较小。

此区域按地理条件, 人流量, 人流动方向较明显可划为两个区域:幸福路入口 (宣 化门)---柳河路入口(a);柳河路入口---南街入口前(b),这两段街区商业氛 围差异明显,租金价位差异大。

区域段 底层商铺大概租金 元/㎡.月 商铺目前售价 (二手市场) /㎡ a b 160---200 110---120 / 3 万---4.5 万 / 4% 服装 服装 大约收益 率 支撑业态 小结: 目前幸福路商业街运营状况逐渐走下坡路, 大量优质商家撤场, 人流减少, 节假日的游客消费对促进幸福路商业并无多大作用,说明电商对服装业的冲击 大,而幸福路街区商业又是依靠服装业,其风险性大,稳定性差。

(2)建设路街区综合性商业 根据地理位置,人流量,人流方向划分为两段:宣化门至天和盛世(a), 此段人流量较大, 商业氛围好, 汇集大量优质商家 (包括好利来蛋糕、 海澜之家、 屈层氏、声雨竹女装,精品家电城,德克士,以纯 6 层楼整栋商业体等);天和 盛世至乔富广场段(b),此两段街区商业氛围目前差异较大,租金差异极大,b 段街区主要聚会一些小商家:小超市,奶茶店等,甚至乔富广场与天和盛世部分 商铺因人流稀少而关门歇业,打出转租,招租的牌子(杨柳河转角位置尚可,浙 文眼镜和红旗超市在营业)。

区域段 底层商铺大概租金 元/㎡.月 商铺目前售价 (二手市场) 大约收益 率 支撑业态

a 150-300 / / 服装,餐饮,化妆 品等综合性商业 b 60-100 / / / 小结:建设路的 a 段商业发展较好,经营状况良好,原因在于此段连接天 和盛世,幸福路,蒲阳路的核心要道,并且此段路动线明了,商业业态均衡且丰 富,并非单纯服装业为主,故其发展与运营良好。

(3)杨柳河街区商业+旅游性商业街 目前杨柳河商业街区,商家可使用对应的临河人行道部分,大部分餐饮,茶楼都 将此区域作为免费的经验场所,节假日餐饮业,酒店业经营状况较好。

困扰柳河街区商业发展的问题:停车位严重不足,单靠临时停车位根本无 法满足需求。

从天和盛世与柳河交界处向建设路方向,靠近乔富广场出现部分闲置商 铺,也有部分商家打出商铺转租的招牌,说明柳河商业街发展不均衡,从天和盛 世靠近幸福路板块(a)商业状态良好,从天和盛世靠近乔富广场(b)商业状态 越差,租金也呈下降趋势。

目前柳河月租金范围:50 元/㎡---180 元/㎡ (按位置划分) 区域段 底层商铺大概租金 元/㎡.月 a b 90-180 50-70 商铺目前售价(二 手市场) / / / / 服装,小餐饮 小餐饮 大约收益率 支撑业态 (4)天和盛世集中性大型商业体 天和盛世是都江堰首座大型集中性商业体, 定位于旅游文化为主题的商业 步行街,业态包括:服装、鞋靴、中大型餐饮、饰品、小吃、婚纱、电影院、KTV、 主题酒店、商务酒店、星级酒店、大型购物中心、良木缘咖啡厅等,于 2005 年 6 月正式开盘,开盘价格大致在 1.2 万---2.5 万,其呈现“十”字型分布,连接建 设路,杨柳河,五桂桥这三条传统型商业街区,此区域可称为天和盛世商圈。

天和盛世商圈作为都江堰首例集中性大型商业体,2005 年开盘至 2007 年 售罄,从 2006 年开业至今期间,享受了中国房地产的黄金时代,再加上地震后 都江堰房地产发展迅速,房价增长超过一倍。

目前从建设路至柳河段底商(a)的首批业主已经基本收回购铺成本(约 10 年),部分业主还略有盈利;从天和盛世十字中心口至五桂桥方向段底商(b) 目前人流量尚可,主要业态集中服装业,但对比 a 段商业价格与商业氛围略低, 故租金价格低于 a 段;从天和盛世十字中心口至乔富广场段(c)除有酒店正常 营业外,大量闲置商铺,此段业主已然短期无法收回购铺成本。

天和盛世二楼主要业态:沃尔玛超市、西餐厅、咖啡厅等,租金大致在 40 元-65 元. 区域段 底层商铺大概租金 元/㎡.月 二层商铺大概租金 元/㎡.月 商铺目前售价(二 手市场)/㎡ 大约收益率 a 80-220 元/㎡.月 40-65 元/㎡.月 4 万-5 万 / b 60-150 元/㎡.月 / / / 小结:作为都江堰首座集中性大型商业步行街,天和盛世在 06 年---2011 年底(百伦广场,大润发开业),此间是整个都江堰最繁华的中心,这期间人流 巨大,商业氛围良好。

a,b 段的业主购铺收益巨大;但随着地震灾后重建,都 江堰的老城区人口被分流至各个安置小区及部分市民购置商品房, 从而导致老城 区人流减少, 加上百伦广场和大润发的开业, 天和盛世商业受到较大影响, 目前, 天和盛世的商业氛围已大不如从前,根据中介数据:有少量底层商铺,价格 在 4 万/㎡---5 万/㎡,但目前属于有价无市。

天和盛世目前的境况也放映出集中型商业的风险不可控性, 高回报带来 的也是高风险,这也是集中性商业区别于社区商业的地方。

(5)蒲阳路街区商业+社区商业 根据地理位置,人流量,人流方向划分为三段:蒲阳路建设路口至蒲阳路观景路 口(a),蒲阳路观景路口至宁江厂(b),宁江厂至国际名都(c),这三段人 流量,租金差异非常大。

a 段住户居多,业态更偏向于社区配套型:药房,大小卤菜商家,地产中 介,中小餐饮等。

b 段业态集中小餐饮,干洗店、药店、地产中介等,属于社区配套型商业。

c 段业态稀少,钱江美域目前蒲阳路营业两家:门口便利店,门口附近美 容院,我方项目在蒲阳路无营业,国际名都无营业,城北阳光门口有 2 家小超市 营业中,此段人流稀少,行车道为快车道,商业氛围差,大量商铺闲置。

区域段 底层商铺大概租金 元/㎡.月 商铺目前售价 (二 手市场) / / / 大约收益 支撑业态 率 / / / 街区+社区配套型 街区+社区配套型 / a b c 80-160 60-80 25-35 小结:蒲阳路 a 段、b 段,从地震前到地震后,都是保持较高租金收益,且商家 生意能一直保持较高收益,更多商家也青睐此块地域,说明街区+社区配套型商 业具备较高收益性,且稳定性高于集中性商业,风险性小于集中性商业。

(6)观景路街区商业+社区商业 观景路至幸福大道路口段,根据地理位置,人流量,人流方向划分为两块: 以胥家路口前后余约 300 米为分界线(a),此段因为车流人流量较大,此路段 商业氛围较好,集中为网咖、烧烤、中小型餐饮、洗浴中心等,这部分商家都是 具备支付高额租金的业态;观景路除开中间这段,其余两侧路段 (b)商业主要依 靠社区人口,为社区配套型商业:超市、早餐厅等 区域段 底层商铺大概租金 元/㎡.月 a b 60-90 45-70 商铺目前售价 (二手市场) / / / / 街区+社区配套型 社区配套型 大约收益率 支撑业态 (7)幸福大道街区商业 幸福大道连接幸福路与观景路,属于都江堰核心要道,从地震前到地震后 一直保持较好商业氛围,包含许多优质商家:各大中型餐饮,报喜鸟服装,各大 银行营业厅,酒店,手机营业厅等。

目前根据地段不同,约租金在 80---150 元/㎡,支撑业态多样,人流量大, 商业氛围好,能保持较高租金。

(8)百伦广场集中性大型商业体 百伦广场是都江堰第二座集中性大型商业体,2011 年开业后,对天和盛 世造成巨大的冲击,其体量更大,业态更丰富,停车更方便,配置更高端,是目 前都江堰 CBD。

包含:百伦百货,五星级百伦酒店,商业步行街,均属于百伦自 持物业, 步行街商铺属于百伦集团统一管理运营与招商; 百伦广场集购物、 娱乐、 餐饮于一体,开业至今后人气一直保持很好。

百伦广场正面图

  • 2016年关于商业调查报告

    2016年关于商业调查报告

    2016年关于商业调查报告...

    贡献者:网络收集
    295165
  • 5月都江堰市商业地产调研报告

    5月都江堰市商业地产调研报告

    5月都江堰市商业地产调研报告...

    贡献者:网络收集
    79896
  • 都江堰水街市场调查报告定

    都江堰水街市场调查报告定

    都江堰水街市场调查报告定...

    贡献者:网络收集
    66704
  • 2016年版商业银行企业信用调查报告

    2016年版商业银行企业信用调查报告

    2016年版商业银行企业信用调查报告...

    贡献者:网络收集
    22617
  • 2014年5月都江堰市商业地产调研报告

    2014年5月都江堰市商业地产调研报告

    2014年5月都江堰市商业地产调研报告...

    贡献者:网络收集
    683559
  • 月坛街道社区居家养老服务调研报告

    月坛街道社区居家养老服务调研报告

    月坛街道社区居家养老服务调研报告...

    贡献者:网络收集
    306108
  • 对东昌区团结街道江北社区老年人的调研报告

    对东昌区团结街道江北社区老年人的调研报告

    对东昌区团结街道江北社区老年人的调研报告...

    贡献者:网络收集
    544328
  • 2016年北海商业市场调查报告

    2016年北海商业市场调查报告

    2016年北海商业市场调查报告...

    贡献者:网络收集
    312789
  • 光明路街道加强社区社会管理创新工作调研报告8[1].23

    光明路街道加强社区社会管理创新工作调研报告8[1].23

    光明路街道加强社区社会管理创新工作调研报告8[1].23...

    贡献者:网络收集
    281279
  • 网友在搜
    微信空白名字代码 凝韵无痕粉底液 opengl 画圆 www.sinoagentsz.com 日语交流群 ps3下载加速 夫妻的说说心情短语 性夜的阴谋 磁力链接 bcwelt国际快递查询 生化危机4hd libtdprochook64.dll 中石化qshe jasen wang makeblock 断奶乳房有硬块怎么办 动漫长发女生背影 最萌身高差宝宝番外 双面景dm的衣服 忽组词 让我们荡起双桨演奏 哥特风动漫 lg ub8300cg音响 why i love basketball 更改git仓库地址 老凤祥白金钻石项链 gb∕t 33370 2016 创业实体概述模板 韩语老公怎么写的 佳能1635旅游 香港中英联合声明 质性研究2017最新注册送金娱乐网 陈向明 光晕3pc版 价格 rape tub 招商酒分级基金 基于fpga的rs485代码 谷歌学术搜索导航 them qq飞车浪漫薰衣草 teared 高小嵩brandshop假货 女兵蒙难记之柳云 yy燃舞蹈miumiu 严禁吸烟标志图片 烈风舰战 d00vv11手机壳 he will comes back mide一191种子 mac怎么打开clover dogtv节目下载 bay 在码头什么意思 50ml精华能用多久 siro火的番号 x230t 蓝牙 版本 墨水屏平板选购 君不归txt兰陵不夜雪 小花园大梦想第一季 工业控制安全 全职猎人360情报 uc浏览网页版

    声明:本站内容部分源于网络转载,出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,请咨询相关专业人士。

    如果无意之中侵犯了您的版权,或有意见、反馈或投诉等情况, 联系我们:点击这里给我发消息

    Copyright © 2016 All Rights Reserved 紫菜网 手机站