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篇一:商业地产项目建议书 商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价,商铺无价” 。

商业物业的价值,体现在它固有的价值(区位价值)和经营产生 的附加值,商业物业的价值的波动,主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。

我们通 过对济南市商业(尤其是社区商业)发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物 业概况进行研究,为本项目商业将来的经营和销售寻找确实可行的方向。

第一部分 商业市场情况 一.宏观市场分析 (一)商业市场分级 ◆ 市级商业区:泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈 零售业为龙头,配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务,商圈营业面积超过 50 万平米,服务面向全市消费者。

◆ 区域级商业区:花园路、马鞍山路等 一般营业面积在 2 万平米以上。

以家居、家电、日用百货等为主。

满足了 1-2 公里范围内 消费者的日常需求。

◆ 社区型商业:易初莲花、世纪莲花、大润发等,以超市为主 在人口密度较大的居民生活区域中,满足居民生活需求的综合型商业。

面积为 5000 平米以 上, 以食品、 生活日用品等为核心, 配套餐饮等, 为周边 0.5-1 公里范围的消费者服务。

(二)商业设施功能划分 ◆ 综合性。

区域交通便利,人口密度大,各类型商业设施齐全(餐饮、娱乐、购物、文化 等) ,如泉城广场商业区。

消费者涵盖全市各阶层,聚集力很强。

◆ 主题性。

以某一主题为服务核心,形成规模,辐射整个济南。

如经十一路的中华名优小 吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。

◆ 便利性。

以中小超市及街区服务设施为主,简单生活服务,满足街区内居民的生活 需求。

(三)商业区分析 1.泉城路商业区 泉城路是泉城东西向发展的主轴,有“十字金街” ’之地位,是一条具有购物、交通、休闲、 旅游、文化五大功能的准步行商业街。

泉城路商业区位于城市中心地带,集中了各类商业形态,客户群范围广泛,以白领为主。

无可讳言的是,由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷,加以 管理方面存在的部分问题,泉城路现有商业业态分布比较零散,整体形象与品牌效益未能达 到最佳,竞争力相对较弱。

泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。

人流量也远远没有达到预期数字。

2、经二路商业区(华联商业区) 以华联、 嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街, 是槐荫区的商业 中心。

周围近千平方米的区域,已有数十家服装、鞋类专卖店,还有肯德基、麦当劳、永和 豆浆等多家中、西式快餐店,另外,该区域的小商品批发市场在全省乃至国内都发生业务往 来。

以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心,包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为 主)、风味小吃、特色烧烤等,基本上涵盖各种业态形式,人气较旺。

本商业区包含了中高低档消费水平,再加上公交车辆的畅通,使 之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。

3.经四路商业区 济南传统商业区,以人民商场、大观园、地下人防商城为代表,人民商场、大观园均为大型 百货,洋快餐(肯德基、麦当劳、米力乃、开心汤姆) 、风味小吃、大观影院、中国影院、保 龄球、游艺厅点缀其中,人流量较大。

以中低档消费为主,服装、鞋业、日用品为主要消费 品。

人民商场虽然为传统商业区,但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致,其人 流量较大。

4、花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展, 在这里拥有济南市区最大的酒吧 一条街、洪楼教堂、山东大学东校区,历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入,为该区域增 添了独有的文化休闲特色。

经一路延长线道路改造工程的完工,联动济南东、西两大传统商 业区;大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻,迅速带动该区域商业的快速发展。

花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段 5、北园大街商业带 北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地,餐饮、娱乐业均较发达,新国道超市, 银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一佳超市的聚集,使得这一区域商业业态更为多 样。

随着北园立交的建成通车,该区域交通环境进一步改善,商业前景广阔。

6、泺口批发市场 洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。

位于济南市的北部区域。

现拥有泺口服装 城商贸中心、泺口服装交易大厅等 10 多个市场,已成为闻名全国的大型专业化批发市场,山 东省十大专业市场之一,拥有固定资产 6.5 亿元人民币,经营面积 25 万多平方米,经营业户 5000 余家。

服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家,品牌荟萃,商贾云集,成为名副其 实的齐鲁服装之都。

7、山大路科技商业街 山大路商业主要是高科技商业街。

随着高科技信息产业的发展,山大路商业街迅速成长。

据 不完全,山大路商业街年销售额 40 多亿元,利税 1200 万元,已经成为国内知名的科技 一条街。

被誉为济南的 “中关村” 。

山大路科技市场的建成, 带动了周边相关产业的迅速发展, 收到了良好的经济效益和社会效益。

(四)济南主要商业物业比较 物业名称 位置 规模(㎡) 业态形式 租售价格 (不含进场费) 经营方式 档次 经营范围 车位 万达购物广场 泉城路西端 约 5 万 超市、专业店、专卖店 f1 售价:2.5-5 万元 f1 租价: 约 300 元/㎡/月 一层自营 二-四层联营 高档 生活用品、家居、品牌服装 143 个 银座商城 泺源大街与佛山街 5 万 百货商场 扣点约 20%作为租金 联营 中高档 生活用品、 时尚用品 约 240 个 贵和购物中心 泉城路中段 2.2 万 百货商场 扣点约 25%作为租金 联营 高档 高档用品 约 35 个 嘉华购物广场 经二纬九 4 万 综合性商场 扣点约 20%作为租金 统一经营 中高档 精品、 生 活用品、 约 300 个 百脑汇 山大路 124 号 1.3 万 专业商场 租价: 120 元/平方米/月 统一经营 中高档 电子等 科技产品 200 余个大观园商场 经四纬二路 2.6 万 百货商场 扣点约 15%作为租金 联营 中 低档 百货 约 50 个 国美电器商城 花园路中段 0.8 万 家电连锁 租价: 100 元/平方米/月 连锁 中档 电器产品 约 30 个 (五)济南商业未来发展趋势

2004 年 2 月提交市批准的《济南市商业网点发展规划》确定济南市商业网点总体布局 为“三、一、四、六”结构:构筑三大商圈(老城市商圈、主城商圈和城区商圈) ,将老城区 传统中心商业区提升为都市级商业中心,着力打造现代化都市商业中心新形象,形成立足济 南,服务山东,辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心,在东部产业带、东部新 城、西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心,形成六大城市发展轴。

另外,根据经一路规划改造计划,现在的华联商业区将被培养成商业中心区。

小结:济南的商业经过多年沉淀,形成泉城路(高档零售为主的综合业态) 、经二路(中高档 百货为主的商业零售综合业态) 、经四路(中档百货为主的商业零售综合业态) 、花园路(区 域配套为主的商业零售综合业态) 、北园路(家具、建材为主的综合业态) 、山大路(数码产 品为主的综合业态) 、济泺路(百货批发为主的商业零售综合业态)七大商圈,满足全市甚至 辐射山东全省居民的衣食住行。

二.区域市场分析 本项目与华联商业中心区仅有一路之隔,其商业氛围已经相当成熟。

主要业态包括衣着类、 文体类、五金类以及日常生活用品等。

中高低档均有。

而与本项目商业形成比较和竞争的商 业主要有华联商厦、嘉华购物广场、西市场和时代商业广场。

(一)华联商厦 华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置,与济南火车毗邻商厦总建筑面积 4.8 万平方米,其中购物部分营业面积 2.6 万平方米,下设十三个商场,经营 30 个大类,6 万多种名优商品,酒店及其它,娱乐设施 1 万平方米。

主体建筑高 21 层,是一个集购物、娱 乐、食宿为一体的大型现代化商业中心。

是泉城西部最大的集购物、食宿、娱乐、生产加工 于一体的国家大型二类企业集团。

(二)嘉华购物广场 嘉华购物广场与同处一地的姊妹店——济南华联商厦隔街相望, 遥相呼应, 地理位置十分优 越。

总建筑面积为 4 万平米。

嘉华购物广场采用了当今最新的“摩尔”购物形态,适应了现 代人购物、餐饮、娱乐、休闲、文化享受同步的需求,其“休闲、时尚”的经营定位,倡导 新的消费与生活方式, 提高大众生活品质, 是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。

嘉华购物广场建筑风格雄伟、宏大,并按国际最新设计概念分割布局,通体洋溢着现代化商 业气息,内部环境幽雅、设施先进,实行智能化管理,并设有电台直播室、改衣室、书店、 话费缴纳等配套服务项目。

嘉华购物广场将进一步适应现代消费的特点,充分营造“ 休闲、 时尚、个性 ” 的特色。

(三)西市场 西市场服装城总营业面积达 2.6 万平方米。

经营种类齐全。

并在重新改造以后推出一系列优 惠条件来进行招商。

比如,在政策和服务上都给客户很多有利的条件。

市场设有银行、 邮电所,并为业户方便的居住、仓储条件。

整个市场设计美观实用、宽敞明亮、管理规 范、经营品种齐全,可同时容纳业户 3000 余户。

是一座大型现代化购物广场。

目前,西市场 的改造正在进行当中。

西市场施工现场 (四)时代商业广场 广场位于西市场的东临,与西市场仅有纬九路一路之隔。

但由于公司内外的各种原因,施工 速度一直很慢。

时代商业广场的经营种类和模式基本与西市场一致,主要是批发。

但它与西 市场不同的是,时代商业广场是产权式商铺,而西市场只卖经营权(主要是 1 年经营权和 5 年经营权两种模式) 。

时代商业广场的效果图和围墙展示 西市场区域的商业氛围已经十分浓厚, 同时也带来了很多的商业时机和发展空间。

对于本项

目而言这是优势,可以将这种成熟的商业氛围为我所用。

因此,决定适当的经营种类和模式 是本项目成功操作的根本所在。

第二部分项目分析 一.项目解读 项目宗地位于纬六路高架桥西侧,经一纬六到纬九路路北一段。

东西长约为 455.2 米,南北 长约 45 米,地块呈矩形。

项目宗地西到纬九路北延长线,东至规划的街坊公用道路,北到铁 路货场。

本案商业物业一共有两层,单层面积约 7000 平米,可销售总建筑面积约 14000 平方米。

项目可受西市场成熟商圈的辐射,周边配套设施齐备;与华联商厦、嘉华购物广场、西市场 相临,交通便捷,4 条公车往返穿梭;而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地;市场前景不 容小视。

篇二:环宇旅游休闲购物广场项目建议书 环宇旅游休闲购物广场(暂定名) 项 目 建 议 书 目 录 第一章 项目总论-------------------------------------------1 第二章 项目建设的必要性和可行性-------------------3 第三章 项目建设内容-------------------------------------7 第四章 项目投资估算------------------------------------9 第五章 投资效益及回收预测---------------------------14 第六章 结论-------------------------------------------------15 第一章 项目总论 一、项目名称:环宇旅游休闲购物广场(暂定名) 二、项目地点:绩溪县华阳镇川源口与登源河以西地块 三、项目性质:新建 四、项目投资:本项目总投资估算 5700 万元人民币 五、项目内容:建设成为集旅游集散、购物、餐饮、住宿、娱乐、度假等项目为一体的旅游 休闲购物广场。

分为 4 个功能区, 其中:1.休闲购物区:农产品购物广场建筑面积 3000 平 方米,素质拓展训练基地占地面积 4000 平方米,总计 3100 万元人民币; 2.配套服务区:大型生态停车场及功能性服务设施面积 4000 平方米,计 300 万元人民币;3. 餐饮、住宿服务区:环宇乡村度假酒店建筑面积 4000 平方米,计 800 万元人民币;4.生态度 假区:环宇生态休闲度假山庄建筑面积 10000 平方米,计 1200 万元人民币;5.相关规划指标 如下: 容积率:1.12 建筑密度:≤25% 绿地率:≥45% 建筑高度:主体建筑高度≤15 米 用地使用性质:旅游开发用地 六、项目运作方式:独资、合资、合作等。

七、项目建设条件: 1、符合《绩溪县旅游发展总体规划》 、 《绩溪县三区 一廊总体规划》和《绩溪县土地利用总体发展规划》 ,具备建设前期条件。

2、地块已完成地勘等前期工作, 3、地块临近绩溪县城新高铁火车站,境内交通发达,距绩溪县城 5 公里、基础设施配套,生 态良好,环境优美,气候宜人,适宜进行度假旅游开发。

第二章 项目建设的必要性和可行性 一、项目的提出 (一)建议书编制依据 《绩溪县旅游发展总体规划》 《绩溪县三区一廊总体规划》 《绩溪县土地利用总体发展规划》 《绩溪县经济和社会发展十一五规划》 《绩溪县旅游业发展“十一五”规划》 (二)项目提出的理由与过程 绩溪县是含中山的低山丘陵山区,西部为黄山支脉,东部为西天目山脉,主要山峰皆在千米 以上,县域为长江水系和钱塘江水系的分水岭,素称“宣徽之脊” 。

境内主要河道登源河长 55 千米, 扬之河、 大源河各长 40 千米, 三河流域面积 582.5 平方千米, 占全县总面积的 52.6%。

绩溪生物资源丰富,地形地貌多样,气候四季分明,生态环境良好,森林覆盖率达到 75.4%, 是国家级生态示范区。

环宇旅游休闲购物广场属于绩溪县“旅游精华板块”的有机组成部分。

位于“县城”和“精 华旅游板块”之间联系纽带华龙生态旅游公路上,且紧邻绩溪城区,在绩溪高铁通车以后, 将成为绩溪县的重要的旅游服务配套区。

根据《绩溪县旅游发展总体规划》和《绩溪县三区一廊总体规划》 ,特提出本项目。

二、地块优势分析 (一)良好的区位优势 地块位于绩溪城区东南方向,距离 5 公里;紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场,东连国 家 aaaa 级风景名胜区龙川景区,南接登源河水湾、五星级酒店。

西靠距国家级历史文化名城 绩溪县城 5 公里。

同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上,并连接到绩溪旅精华游腹地旅 游线上,交通便利,且可共享旅游客源。

(二)便捷的交通条件 航空:黄山国际机场现已开通国内航线、国际和地区航线,基本覆盖各大主要城市。

黄山机 场距绩溪县 50 公里,车程约 30 分钟。

篇三:商业街建设项目建议书 贵阳**产业园 **创业街建设项目 建 议 书 贵阳*****创业发展有限公司 2012 年 5 月 目 录 第一章 概况 1.1 项目概况 1.2 建设单位概况 1.3 项目编制的依据 1.4 项目特点及结论第二章 项目建设背景与必要性 2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性 2.3 项目建设的可能性 第三章 项目规模内容与项目条件 3.1 项目规模和内容 3.2 项目地点及区位分析 3.3 外围配套条件 3.4 政策条件 第四章 环境保护和水土保护 4.1 环境保护 4.2 水土保持 第五章 项目管理和进度计划 5.1 组织机构 5.2 进度计划 第六章 投资估算与资金筹措 6.1 投资估算 6.2 资金筹措 第七章 经济和社会效益评价 7.1 经济评价 7.社会效益评价 第八章 结论 8.1 结论 第一章 概 况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称:贵阳**产业园**创业街建设项目 1.1.2 项目内容:创业街(占地 30000m2) 、新农村住宅及安置房(占 地 150000m2) 、农贸市场、文化广场(占地 18000m2)总占地:198000 m2(约 300 亩) 绿地 率:36% 1.1.3 项目总投资:60000 万元 1.1.4 项目地址:******* 1.1.5 项目性质:新建 1.1.6 项目建设期:36 个月(2012 年 8 月—2015 年 8 月) 1.2 建设单位概况 1.2.1 企业名称:贵阳******创业发展有限公司 1.2.2 法定地址:******* 1.2.3 法定代表人:***8 1.2.4 建设单位简介: 贵阳******创业发展有限公司是******筹资组建的股份制公司, 公司成立于 2012 年 4 月, 注 册资金****万元,主要负责***创业街项目的开发、建设和管理。

公司以利民、富民为目标, 坚持调控、民间参与市场导向相结合,最大限度地发挥优势,用活政策,盘活土地,服 务于****产业园区, 创造就业岗位, 让村民在当上 “地主” 的同时, 也成为 “房主” 、 “业主” , 千方百计拓宽村民增收渠道,推动地方经济又好又快发展。

1.3 项目编制的依据 1、 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、 《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》 (国发〔2012〕2 号)3、

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