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上源·尚品居家大卖场 商 业 计 划 书 保 密 承 诺 本商业计划书内容涉及本公司商业,仅对有投资意向的投资者公开。

本 公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺: 妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书 涉及的本公司的商业。

收到商业 计划书日期 2 0 1 1 项目 编号 项目 经理 项目名称 项目单位 地 电 传 址 话 真 上源·尚品居家大卖场 吉林省上源房地产开发有限公司(盖章) 吉林春市东南湖大路 0431-8 0431-8 @ 宫 发 电子邮件 联 系 人 吉林省上源房地产开发有限公司

上 源房地 产 shangyuanfangdichan 执 行 总 结  1、概 述: 吉林上源房地产开发有限公司成立于 2010 年 11 月 5 日, 注册资 金 2000 万元,现有管理人员 15 人,专业技术人员 26 人,员工 136 人。

吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公 司,几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发的带领下,成功 开发了运作了十堰市“车城家园”占地 18 万平方米、建筑面积 36 万 平方米;开发运作了长沙市《湘江雅园》住宅小区占地 10.8 万平米、 建筑面积 26 万平米;及成功开发运作了山东省海阳市《碧海金滩》 住宅小区等优质工程项目。

 2、项目定位: “上源•尚品居家大卖场” 是一个信息化大型商业物流卖 场。

是现代化的商业物资流、信息流、资金流、物流配送, 商业配套、服务配套、生活配套为一体的商业综合体。

该项目建成后将成为长东北的最先进的做具规模的多 功能的商业综合体,将辐射该地区周边及周边地区,该项目 将引进全国知名品牌和 500 强企业入住,达到强强联合,实 现强势崛起,带动行业、带动周边。

 3、项目优势: 产品采用江苏农大食品工程学院研制的加工2017最新注册送金娱乐网和技术, 原料配 方新颖独特,加工工艺先进,味道鲜美并具有保健功能,适合男女老 2

上 源房地 产 shangyuanfangdichan 少各类人群消费,在当今和未来多种熟肉制品市场上颇具竞争力。

 4、行业分析 在全国兔肉熟制品加工企业大多属于小作坊式的加工, 技术水准 和加工工艺相对落后,卫生条件很难保证。

具备加工规模和工艺先进 的企业为数不多,且在山东、江苏、四川、重庆等地区,东北地区基 本没有规模较大的兔肉制品企业, 所以我公司的产品在全国市场上独 具竞争优势。

 5、市场情况: 全国年产兔肉 40 万吨左右,出口确只有 3 万吨,从国内销售市 场看,基本产销持平,略有求大于供。

随着人们的食品结构的改变, 兔肉的消费量逐年增加,兔肉产品加工前景广阔。

 6、组织结构:总经理、运营副经理、工程副经理,下设:财务 部、前期规划部、部、物业管理部、办公室等部门。

 7、运营管理: 全日制白班生产,日加工能力为 3000——4000 公斤,加工的原 料兔来自公司所属的养殖户,加工设备半自动化,确保每道工序按质 量标准生产,做到节能、减排、环保、节约控制产品成本。

 8、投资与财务 总投资:1.78 亿元。

(1)设备投资:屠宰流水线 700 万元、冷库 200 万元、熟肉制 品加工设备 300 万元、购买原料兔流动资金 600 万元、冷藏车辆 150 万元。

合计:1950 万元。

(2)在 2 个贫困村建设两个牧业小区需资金合计:2185 万元。

小 区建设费 1655 万元,种兔投资 350 万元(包括其它村屯贫困户 100 户 7500 只,可不进入小区) ,笼具 180 万元, (3)饲料厂: 3

上 源房地 产 shangyuanfangdichan (4)财务:未来三年销售收入 1.08 亿元,利润 1800 万元。

目 目 录 执 行 总 结................................................... 错误!未定义书签。

录 ............................................. 错误!未定义书签。

第一部分: 产业背景 ..................................... 错误!未定义书签。

第二部分:公司基本情况 ............................................................. 5 第三部分 公司管理层 ................................... 错误!未定义书签。

第四部分 产品/技术 ...................................... 错误!未定义书签。

第五部分 行业及市场情况 ............................ 错误!未定义书签。

第六部分 市场....................................... 错误!未定义书签。

第七部分 养殖·生产 ....................................... 错误!未定义书签。

第八部分:员工管理....................................... 错误!未定义书签。

第九部分 投资与财务 ..................................... 错误!未定义书签。

第十部分 风险控制....................................... 错误!未定义书签。

第十一部分 项目实施进度 ............................ 错误!未定义书签。

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上 源房地 产 shangyuanfangdichan 第一部分: 项目背景 (一) 长春市房地产发展情况 近几年长春房地产市场基本保持平稳有序的发展态势, 供求基本 平衡,销售价格平稳,房地产投资量增长。

1、 市场有所增长: 2010 年 1—6 月份,长春市城镇固定资产投资完成总量占全年 的约 68.5%,是近六年最高的一个年份。

今年开工建设的项目较 多,总投资在亿元以上的项目大幅度增加,尽管大部分项目分期 开发,但总量的增加已是不争的事实。

特别是之前量较 少的绿园区今年也有较多的纯住宅项目上市,使居民购房选择面 更广。

竞争加剧的同时也活跃了市场。

2、 市场需求稳定增长: 村民回迁改善居住环境仅是一小部分,市民改善居住条件购 房,就近入户购房,新婚购房是购房的主力。

从市局,民政 局的数据可以看出购房的家庭每年都在递增。

近年来人均可支配收入逐年增加,社会购买力水平不断提高, 购房已成为家庭的主要消费。

城市居民人均可支配收入由 1999 年 的 5110 元增长到 2010 年上半年的 9800 元。

随着城市化进程稳步 的加快,长春市城市人口按每年 1.5%的速度增长,增加了对房地 5

上 源房地 产 shangyuanfangdichan 产产品的需求。

3、 期房销售活跃: 据长春市发改委,局数据显示证明 1—6 月份房地产投资 比去年增长 25%,期房销售面积猛增到历史最好水平。

期房销售活跃 预示长春房地产有热销的趋势。

从 2010 年上半年上市项目价格的普遍攀升和火热的排号现象 来看,长春房地产市场经过匀速发展期,进入了加速增长期。

供不应 求市场造就了一个又一个神话, 也是开发商进入了盲目扩张和快速发 展的误区。

作为上源房地产开发有限公司的成立,应从市场出发,基 于市场,尊重市场,保持头脑清醒,立足本局制定切实可行的战略计 划,具备高瞻远瞩的发展观,从理念上,文化上,专业上,不断提高 自己的专业素质。

做百姓满意的事,支持的事,社会拥护的事。

抓住这个难得的市场机遇,达成快速发展的高目标。

第二部分:公司基本情况 吉林上源房地产开发有限公司成立于 2010 年 11 月 5 日, 注册资金 2000 万元,现有管理人员 15 人,专业技术人员 26 人,员工 136 人。

吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开 发有限公司,几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫 发的带领下,成功开发了运作了十堰市“车城家园”占地 18 万平方米、建筑面积 36 万平方米;开发运作了长沙市《湘 6

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